Мир

Город золотой

Прогресс и соседство Кремниевой долины превратили американский Сан-Франциско в Мекку высоких технологий и место жительства миллиардеров

Прогресс и соседство Кремниевой долины превратили американский Сан-Франциско из рая для хиппи в Мекку высоких технологий и место жительства миллиардеров: теперь здесь самая высокая в мире заработная плата и заоблачные цены на недвижимость

 

Анна Павленко

  

 

Когда в 2017 году канадскую компанию, в которой работал 34‑летний программист Эверт Пот, купил популярный в США сервис справок и отзывов о компаниях Yelp, всех сотрудников попросили переехать из Торонто в Сан-Франциско — ближе к новой штаб-квартире. Пот согласился и следующий год прожил в американском мегаполисе.

“Сан-Франциско — Мекка технологий и в то же время центр капитализма, здесь много денег, но мало достатка”, — описывает свои впечатления Пот. И признается: здесь платят баснословные деньги — таких высоких зарплат, как здесь, он не встречал больше нигде.

Его опыт подтверждает статистика. В ежегодном рейтинге городов по уровню доходов и стоимости жизни, который в конце мая опубликовал транснациональный инвестбанк Deutsche Bank, Сан-Франциско занял первое место по уровню средней зарплаты. За последние пять лет средний заработок местных жителей вырос почти вдвое и достиг $ 6,5 тыс. в месяц за вычетом налогов. Тогда как в уступившем ему первенство швейцарском Цюрихе работники получают в среднем $ 5,9 тыс.

Своим растущим благополучием Сан-Франциско обязан в первую очередь технологической индустрии. В 60 км южнее города расположилась Кремниевая долина — место рождения легендарных технологических компаний Intel, Apple и Hewlett-Packard. Сегодня их штаб-квар­тиры, а также центральные офисы гигантов Alphabet (Google), Facebook, Tesla, Netflix и других расположились в окрестностях Сан-Франциско — 8‑миллионной агломерации под названием Область залива.

Здесь был рай для тех, кто в других местах не вписывался, но затем Сан-Франциско превратился в летний лагерь для стартапов
Стюарт Шуффман,
38‑летний писатель, художник и активист, житель Сан-Франциско

“Сан-Франциско стал эпицентром технологических инноваций, что привело к экспоненциальному росту числа рабочих мест и населения”, — констатирует Эллисон Арифф, редакционный директор неправительственной ассоциации планирования и урбанистических исследований региона Сан-Франциско (SPUR).

За последние десять лет население города, по площади всемеро меньшего, чем украинская столица, выросло практически на 100 тыс. Сегодня здесь проживает 883 тыс. человек, причем на каждые 11,6 тыс. населения приходится по одному миллиардеру. Такая статистика обеспечила городу первое место по концентрации миллиардеров в глобальном рейтинге Перепись миллиардеров 2019 от Wealth-X, компании исследований в сфере богатства и роскоши.

В числе богатейших жителей Сан-Франциско — создатель Facebook Марк Цукерберг, который в 2013‑м приобрел здесь таунхаус за $ 10 млн, сооснователь и технический директор Oracle Ларри Эллисон, сооснователь Google Сергей Брин, а также Ян Кум — уроженец Киева, подаривший миру мессенджер WhatsApp. Для них Сан-Франциско сочетает в себе преимущества развитого бизнес-центра и комфортного прибрежного города.

“Прекрасная погода, красивая природа и развитая культура, это город мирового класса”, — перечисляет достоинства Сан-Франциско Пот. Однако тех, кто не работает в ИТ, здесь ждет непростая жизнь.

По наблюдениям Арифф, капитал крупных технологических компаний и высокие зарплаты, которыми они привлекают талантливых сотрудников из других городов и стран, оказались разрушительными для многих горожан. “Здесь установился самый высокий в США уровень неравенства доходов”, — констатирует она.

photo_2

ЕШЬ ДА ПЕЙ: Сан-Франциско славится своей атмосферой свободы, многообразием субкультур и гастрономической культурой, которая привлекает сюда туристов со всего мира

Лагерь для стартапов

Американец Барри Миллер, партнер в нью-йоркской компании FunTrends по созданию контента в соцсетях, переехал в Сан-Франциско с Восточного побережья США вместе со своим супругом в начале 1990‑х. Здесь пара арендовала квартиру в одном из центральных районов за $ 1,2 тыс. в месяц, что оказалось ощутимо дешевле менее просторного жилища в Нью-Йорке.

“Город был дружелюбным, завораживающим, спокойным, а еще очень чистым, ухоженным, с роскошной викторианской архитектурой и изысканной едой”, — вспоминает Миллер.

Когда в 2005 году он решил вернуться в Большое яблоко, цены на жилье в Сан-Франциско начали расти. А уже через несколько лет, когда Миллер приехал на Западное побережье навестить друзей, город заметно изменился.

В период с 2008 по 2016 год доходы местных жителей росли быстрее, чем во многих других мегаполисах США, прибавив в общей сложности 26 %. В 2011‑м мощный толчок местной экономике дали так называемые налоговые льготы для Twitter, вспоминает Тайра Феннелл, глава местной общественной культурной организации Imprint City, которая переехала в Сан-Франциско в конце 2000‑х.

 

 

ПОПАЛ В КОЛЕЮ: Программист Эверт Пот признается, что ему понравилось жить в Сан-Франциско, но высокая стоимость жизни сделала город менее комфортным для тех, кто не работает в ИТ

 

“Налоговыми льготами мэр города заманивал технологические компании размещать свои офисы в депрессивном районе города Мид-Маркет”, — поясняет американка. Идея сработала: в 2012‑м свой офис здесь открыл Twitter, за ним пришли крупные разработчики программного обеспечения Zendesk и Square, международный сервис такси Uber и приборостроительная корпорация Dolby. Город получил тысячи рабочих мест, а район Мид-Маркет преобразился в деловой квартал с современными офисами и новыми жилыми комплексами.

Впрочем, по подсчетам экономистов, налоговые льготы всего за год лишили Сан-Франциско почти $ 34 млн поступлений. К тому же инициативу мэра раскритиковали за давление на малый бизнес и вытеснение из района коренных жителей.

Искусственная стимуляция экономики привела к тому, что город наводнили высокооплачиваемые работники, цены на жилье взлетели, а средний класс и исторически разнообразные общины Сан-Франциско оказались на грани исчезновения, сетует Феннелл.

С ней полностью согласен Стюарт Шуффман, 38‑летний писатель, художник и активист, который прожил здесь последние 17 лет. “Город поменялся драматически, — говорит он. — Здесь был рай для тех, кто в других местах не вписывался, но затем большинство из них выдворили, и Сан-Франциско превратился в летний лагерь для стартапов”.

За прошедшие десятилетия стоимость жизни в городе выросла в разы, и многие местные жители винят в этом технологические компании, подчеркивает Пот. Он вспоминает серию инцидентов в начале 2018‑го, когда неизвестные забросали камнями и обстреляли резиновыми пулями автобусы для развозки сотрудников Apple и Google. Через несколько месяцев активисты соорудили на пути автобусов заграждение из электроскутеров — еще одного символа безудержной экспансии технологических компаний.

Сегодня стоимость жизни в Области залива на четверть превышает средненациональный уровень. Семьи из четырех человек с достатком $ 117,4 тыс. в год считаются здесь домохозяйствами с низким доходом. Тогда как в среднем по всей Америке семьи с таким составом получают $ 91 тыс. в год — данные Министерства жилищного строительства и городского развития США.

В регионе остро стоит проблема материального расслоения. Если программисты в Сан-Франциско зарабатывают около $ 120 тыс. в год, то сотрудники детских учреждений — всего $ 22,3 тыс., а самыми низкооплачиваемыми считаются работники ферм с зарплатой около $ 18,5 тыс.

Сан-Франциско возглавил тренд, который охватил все американские мегаполисы, констатируют аналитики Bloomberg. По их подсчетам, за последние пять лет в крупных городах США между годовыми доходами 5 % самых богатых домохозяйств и заработками среднего класса образовалась пропасть в $ 118 тыс.

photo_3

В БОГАТСТВЕ И БЕДНОСТИ: На фоне продолжающегося экономического бума в Сан-Франциско растет число бездомных

Жилищный вопрос

С приходом в Область залива крупных технологических компаний спрос на жилье в Сан-Франциско и окрестностях ощутимо вырос. А взлетевшие ставки аренды, приемлемые для высокооплачиваемых сотрудников ИТ-компаний, оказались неподъемными для многих горожан.

С 2005 по 2015 год цена аренды двухкомнатной квартиры в Сан-Франциско выросла с $ 1,3 тыс. до $ 2,4 тыс. Сегодня же, по подсчетам Deutsche Bank, за такое жилье жителям города приходится выкладывать по $ 3,6 тыс. в месяц. Выше цены только в Гонконге — азиатском мегаполисе с рекордно дорогой недвижимостью, где аренда квартиры с двумя спальнями обходится на $ 100 дороже.

“Арендная плата в Сан-Фран­циско настолько высока, что потерять работу здесь рискованно”, — констатирует Пот, который в 2018 году снимал двухкомнатную квартиру за $ 4.250, тратя на нее большую часть зарплаты.

О дороговизне жилья говорит и Шуффман. Он вместе с тремя товарищами снимает квартиру за $ 3,5 тыс. в районе с ограничениями на ставку аренды и признается, что без такой льготы был бы вынужден давно сменить место прописки. “В Сан-Франциско больше нет места для писателей и художников, единственное спасение — ограничение ренты”, — сетует он.

Здесь много денег, но мало достатка 
Эверт Пот,
34-летний программист, проживший год в Сан-Франциско

А вот средняя стоимость покупки жилья в Сан-Франциско, по данным Калифорнийской ассоциации риелторов, превышает $ 1,5 млн. Тогда как в Лос-Анджелесе она недотягивает до $ 550 тыс., и даже в райском городке Санта-Барбара колеблется в районе $ 600 тыс. Чтобы обзавестись недвижимостью в Сан-Франциско, годовой доход покупателя должен составлять не менее $ 322,5 тыс., подсчитывают в организации.

Хотя строительство жилья здесь заметно отстает от спроса: на каждые 4,5 новых рабочих места приходится всего одно вновь построенное жилище, констатируют в местной Ассоциации строительной промышленности.

Тем временем новые многоэтажки заметно меняют облик города. Если раньше горожане жестко отстаивали малоэтажную застройку, то после 2005‑го в Сан-Франциско выросло немало офисных и жилых небоскребов, рассказывает Миллер. Посетив мегаполис в 2013‑м, американец заметил и другие изменения: разбитые дороги и растущее количество бездомных.

“Я никогда не видел столько бедных и бездомных людей”, — вспоминает свой год жизни в Сан-Франциско Пот. Привычной картиной он называет ситуацию в городском парке, когда с одной стороны проплывают электроскутеры и моноколеса, а с другой — справляют нужду бездомные.

C 2015 года здесь как грибы после дождя стали множиться палаточные городки, где селились малоимущие, и остро встала проблема дефекации на публике. Тогда городские власти объявили войну бедняцким поселениям и запретили бездомным спать в палатках группами и после 6 утра. Впрочем, проблемы это не решило. Если в 2017 году в Сан-Франциско проживало около 7,5 тыс. бездомных, то в 2019‑м их число впервые превысило 8 тыс., подсчитывают местные власти.

photo_4

ТЕХНО-ОСТРОВ: Кампус компании Facebook в городке Менло-Парк возле Сан-Франциско спроектирован известным архитектором Фрэнком Гери и вмещает 2,8 тыс. сотрудников

Чем грозит успех

В ближайший год в Сан-Фран­циско прибавится несколько тысяч миллионеров, прогнозируют обозреватели. С выходом на биржу крупных местных компаний — Uber с рыночной стоимостью $ 75,7 млрд, сервиса такси Lyft ($ 18,3 млрд) и других — состояние живущих в Области залива инвесторов растет, толкая вверх цены на уже недешевую недвижимость. По прогнозам местных риелторских агентств, цена дома на одну семью в Сан-Франциско вскоре может достичь $ 5 млн.

Такая ситуация опасна не только для среднего класса и бедняков, но и для запустившего экономический всплеск технологического сектора. Так, специалисты аналитического подразделения британского журнала The Economist предупреждают: перегретый рынок недвижимости способен вызвать упадок Кремниевой долины. Из-за высоких цен в регионе все меньше специалистов будут рисковать, работая в стартапе с туманным будущим. А значит, все больше предпринимателей будут искать другое место для развития бизнеса.

 

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ: За 10 лет жизни в Сан-Франциско Тайра Феннелл
построила успешную карьеру, но теперь переживает,
что рост цен на жилье заставит ее покинуть город

 

 

Сегодня мэр города Лондон Брид пытается восстановить средний класс за счет инвестиций в социальные сервисы и запуска программ доступного жилья, делится Феннелл. Однако попыткам уравновесить ситуацию противостоят политики, которые работают в связке с крупными девелоперами и технологическими компаниями, сетует Шуффман. “Еще и некоторые горожане выступают против строительства доступного жилья в их районах”, — добавляет он.

Если так будет продолжаться, высокооплачиваемые специалисты ИТ-компаний окажутся в городе без сервисов — обслуживающий персонал попросту переедет, не выдержав местного уровня цен.

Чтобы этого не случилось, исследователи Университета Калифорнии в Санта-Кларе рекомендуют повысить минимальную зарплату и улучшить условия найма и труда на рабочих местах среднего уровня оплаты. Тем временем крупные технологические компании должны активизировать помощь связанным с ними бизнесам — поставщикам, производителям и провайдерам услуг, считают они.

Пока этого не произойдет, жителям Сан-Франциско остается лишь настороженно следить за растущей стоимостью жизни в их городе.

“Меня беспокоит, что цены на жилье растут, а владельцы недвижимости на этом наживаются, — признается Феннелл. — Я живу в страхе, что однажды мне придется уехать из‑за того, что мой арендодатель последует их примеру”.

photo_1

ДОРОГО И КРАСИВО: За аренду двухкомнатной квартиры жители Сан-Франциско платят по $3,6 тыс. в месяц, тогда как средняя стоимость покупки жилья здесь превышает $1,5 млн