Страна. Главные торговые улицы

Наследники де Рибаса

Кто владеет самой лакомой нежилой недвижимостью на знаменитой одесской улице?
Это материал Электронной версии журнала Новое Время, открытый для ознакомления. Чтобы прочитать закрытые статьи – оформите подписку.

Пара деловых партнеров, бизнесмен, близкий к Игорю Коломойскому, беглый предприниматель-коррупционер, Генеральная прокуратура и городская община — такая пестрая компания владеет самой лакомой нежилой недвижимостью на знаменитой одесской улице

  

Екатерина Шаповал

  

  

В конце марта этого года туристам, гулявшим по одесской Дерибасовской, представилась неожиданная возможность оказаться внутри гостиницы Большая Московская. Этот шикарный особняк под № 29 много лет был закрыт. Но активисты местной организации партии Свободы вскрыли его и пригласили внутрь всех желающих.

Цель акции — вернуть гостиницу в муниципальную собственность, поскольку ее фактический владелец бизнесмен Руслан Тарпан уже несколько лет не может завершить реконструкцию здания. И вряд ли сделает это в ближайшее время: Тарпан находится в розыске в рамках расследования о растрате 320 млн грн, а его имущество арестовано.

Зданий с подобной сложной судьбой на Дерибасовской — через одно. Ведь это самый лакомый район Одессы, и за местной недвижимостью охотились и продолжают охотиться многие.

Арендные ставки здесь самые высокие в городе. По данным Валерия Францевича, гендиректора одесской компании Инвесторс-Групп, в среднем торговые площади на Дерибасовской сдают по цене от $50 за 1 кв. м. Это в несколько раз дороже, чем в целом по городу.

И это цены еще упали: до 2013‑го арендная ставка на главной торговой улице Одессы была как минимум вдвое выше.

“Дерибасовская работает 24 часа в сутки, — говорит Владимир Родионов, замдиректора департамента коммунальной собственности Одесского горсовета. — Если на ней открыть кафе или ресторан, то три-четыре курортных месяца они тоже будут работать круглосуточно”.

Крупнейшими собственниками помещений этого круглосуточного аппарата по выкачке денег из туристов оказалась удивительная компания: пара бизнесменов: Борис Кауфман и Александр Грановский, фирма, связанная с группой Приват Игоря Коломойского, уже упомянутый беглец Тарпан, государство в лице Генпрокуратуры и городская община.

Всех этих владельцев дерибасовского “золота” НВ вычислил, работая над рейтингом крупнейших собственников коммерческой и торговой недвижимости самой знаменитой одесской улицы.

При подготовке рейтинга редакция использовала официальную информацию, доступ к которой НВ помогла получить юркомпания Investment Service Ukraine — партнер проекта. Та, в свою очередь, выудила ее из четырех источников: госреестра имущественных прав на недвижимое имущество, реестра прав собственности на недвижимое имущество, госреестра ипотек и единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества.

С этими данными НВ обратился к базе YouControl, которая ведет список юрлиц, созданный на основе мониторинга официальных ведомостей контрагентов. С помощью данного ресурса редакция определила конечных бенефициаров компаний, владеющих коммерческой недвижимостью в домах на улице Дерибасовской.

Материал об Одессе — продолжение проекта Золотые метры. Ранее вышедшие статьи повествовали о крупнейших владельцах торговой и офисной недвижимости на киевском Крещатике и львовской площади Рынок.

инфографика
Пассаж с Пассажем

Крупнейшими собственниками недвижимости на Дерибасовской являются бизнесмены-напарники Кауфман и Грановский.

Их доля — это знаменитый одесский Пассаж, комплекс зданий с гостиницей в самом конце Дерибасовской, на пересечении с Преображенской. И хотя официально они никогда не признавали свое отношение к историческому зданию, источники НВ в Одессе и местные СМИ уверяют: зданием владеют или по крайней мере управляют структуры Кауфмана и Грановского.

История продажи Пассажа по‑одесски запутана. 15 лет назад некая частная компания создала акционерное общество с городом, пообещав реконструировать памятник архитектуры. На это должны были потратить $11 млн. Вкладом города в уставный фонд стало само здание, которое оценили в $6 млн. Об этом писала местная газета Думская, отмечая, что цена была занижена в полтора раза.

Реконструкцию инвестор так и не провел, однако в 2013‑м горсовет все же продал ему свою долю в совместной акционерной компании за 44 млн грн, или $5,5 млн. Покупателями стали американская компания Клеар Ватер Бей Хотелс Корп и украинская Укрбудсервис. Последнюю учредило частное предприятие Сфинкс, расположенное на одесской улице Большая Арнаутская, и местный житель Геннадий Вязовский. По данным Думской, реальными конечными бенефициарами этих структур являются Грановский и Кауфман, совладельцы компании Vertex United. Они же в прошлом издавали журнал Фокус, выпускали водку Мягков и игристое вино Одесса.

Вопрос о продаже городом этого имущества вынес на рассмотрение сессии совета депутат-регионал Николай Пеструев, которого одесские СМИ называют лоббистом интересов Кауфмана и Грановского.

Прокуратура пыталась отменить решение горсовета, однако безуспешно.

Сейчас, по данным реестров недвижимости, зданием владеет компания Рестинмакс. Ее основной владелец — одноименная компания, зарегистрированная в Лондоне.

НВ обратился в Vertex United, принадлежащую Кауфману и Грановскому, за комментариями. Но там не стали ни подтверждать, ни опровергать причастность бизнесменов и своей компании к Пассажу.

Но именно Vertex в 2013‑м объявлял в СМИ о том, что намерен реконструировать здание Пассажа.

Европа разрастается

Второе место по количеству квадратных метров на Дерибасовской — у компании Белая акация. Фирма с романтическим названием владеет зданием № 21, где расположен торговый центр Европа.

Это сооружение из стекла и бетона, не вполне вписывающееся в дореволюционный архитектурный ансамбль Дерибасовской, построили в 2005 году на месте летнего кинотеатра Комсомолец.

Собственники Белой акации — офшорная компания Юнилот Лимитед и житель израильского города Йокнеама Дмитрий Потишман.

Одесская газета Думская называет последнего дядей Игоря Палицы, экс-губернатора области. А еще — человеком, который представляет в регионе группу Приват Коломойского.

Палица, к слову, тоже является креатурой днепровско-женевского миллиардера.

Получить комментарий самого Потишмана по этой теме НВ не удалось: в ТРЦ Европа, где его фирма значится учредителем, не смогли связать редакцию с бизнесменом. А прочие компании, принадлежащие Потишману, не обнародуют свои контакты.

Палица покинул регион, губернатором которого стал Михаил Саакашвили. Сегодня Палица, бывший глава правления Укрнафты, возглавляет Волынский облсовет и работает, соответственно, в Луцке — главном городе области.

Редакция попыталась получить комментарий от Палицы по поводу его связей с Потишманом. В пресс-службе облсовета НВ попросили прислать официальный запрос, но до момента отправки номера в печать ответа на него редакция не получила.

Примечательно, что непримечательная одесская Белая акация в начале 2018‑го получила добро от Луцкого горсовета на разработку техдокументации по землеустройству участка в центре города.

А еще Белая акация в феврале получила в аренду от Одессы 15 соток земли посреди Дерибасовской, на углу с переулком Красный. Здесь фирма Потишмана планирует построить еще одну Европу из стекла и бетона — вторую очередь одноименного ТРЦ.

Приватизация под ремонт

Самый популярный в Украине способ приватизации исторических зданий — а таких на Дерибасовской множество — их реставрация и “неотъемлемые улучшения”. Об этом НВ рассказал Максим Пирогов, руководитель днепровского офиса юркомпании Investment Service Ukraine.

Суть в том, что арендатор ремонтирует или перестраивает снимаемое им здание настолько, что его цена увеличивается. По итогам арендатор может претендовать на выкуп строения, если, конечно, такое решение одобрит местный совет.

Подобную схему очень уважают в Одессе. При этом разрешая арендатору сделать ремонт не сразу, а в будущем.

Именно таким путем бизнесмен Тарпан — № 3 в рейтинге НВ — получил контроль над гостиницей Большая Московская, а также отелем Спартак на Дерибасовской, 25.

Бизнесмен еще семь лет назад снес второе здание — по плану там должен был появиться пятизвездочный отель Империал. Однако его так и не начали строить, а на свободной площадке работает ярмарка.

Беглый Тарпан владеет коммерческими помещениями на Дерибасовской через компанию Мрия и свою жену Оксану Шишовскую.

Оба отеля горсовет продал еще в 2000 году на аукционе. Но победитель по странному стечению обстоятельств не имел денег. Здания вновь выставили на продажу, но уже не заморачивались: муниципалитет просто продал их фирмам Тарпана. А тот пообещал их “неотъемлемо улучшить”.

Теперь все имущество Тарпана находится под арестом — правоохранители считают, что он нагрел руки на проекте отвода сточных вод Одессы в море, утвержденном правительством Николая Азарова в 2010 году.

По словам источников НВ в Одессе, недвижимость Тарпана де-факто уже принадлежит фирмам, связанным с непубличным бизнесменом Владимиром Галантерником — неформальным хозяином города.

С этим человеком связано еще и здание № 27 на Дерибасовской. Помещение площадью почти 1,5 тыс. кв. м, согласно реестру, принадлежит компании Южное книготорговое товарищество. Его владельцы — некие офшоры и Александр Шевляков, в профиле которого на LinkedIn значится, что он трудится менеджером в компании Low Firm Limited.

Эта фирма, в свою очередь, управляет активами Галантерника.

Прокурорское счастье

На четвертом и пятом местах в рейтинге топ-собственников Дерибасовской — Генпрокуратура и городская община.

Генпрокуратуре на две трети принадлежит здание № 4 на пересечении улиц Дерибасовской и Пушкинской — 3,56 тыс. кв. м. В 2012‑м облсовет бесплатно передал его, кроме отдельных помещений, прокуратуре Одесской области.

Соседями прокуроров в этом доме оказалась пара частных компаний.

Летом 2018‑го 552 кв. м в здании приобрела компания Домотель, принадлежащая Богдану Лобановскому. Фирма сдает недвижимость внаем, а ее собственник также работает директором компании Трансферри экс-депутата Одесского городского совета Катерины Курлянд.

Она является дочерью Александра Курлянда, президента судоходной компании Укрферри, возникшей на руинах развалившегося государственного Черноморского морского пароходства.

Еще 500 кв. м в прокурорском доме досталось одесскому банку Південний. 80‑процентной долей в этом учреждении владеет бизнесмен Юрий Родин с семьей.

Кому из них — Лобановскому или Родину — принадлежат именно те площади на первом этаже здания, где еще недавно размещался ресторан Casa Nova, редакция установить не смогла.

В этот ресторан, по словам одесских активистов, любил захаживать мэр города Геннадий Труханов.

Сейчас заведение закрыто, а его помещение площадью 550 кв. м сдается. Цена — заоблачные $ 4 тыс. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС, но без коммунальных услуг.

Соответствующее объявление НВ видел на дверях ресторана в начале августа. Но и на момент сдачи номера в печать помещения бывшего Casa Nova все еще искали себе арендаторов.

Самое же поразительное в здании №  4 — то, что город ремонтирует его за свой счет.

По данным Думской, местные депутаты выделили для этого 42 млн грн в рамках целевой программы Номинирование исторического достояния Одессы в Список всемирного наследия ЮНЕСКО.

В тендерной документации указано, что кроме внешних фасадов город финансирует еще и внутреннюю отделку здания. Например, обработку стен в помещениях прокуратуры декоративной венецианской штукатуркой. И покрытие ее воском.

Дерибасовская спонсирует Трампа

Не так давно в Одессе горсовет практиковал интересный метод передела собственности: он менял престижную муниципальную недвижимость на частные квадратные метры в старых админ-зданиях.

Если верить решениям судов, в которых правоохранители оспаривали подобные обменные операции, цены на админздания завышались, а на квадратные метры в исторических домах занижались.

Таким образом в 2010 году ушли из коммунальной собственности десятки помещений, в том числе, как пишет издание Наші гроші, и в доме № 16 на Дерибасовской.

Это длинное двухэтажное строение, в котором находится множество магазинов, в том числе Crocs, Бомонд и G-star Raw.

Его собственником, по данным Наші гроші, по договору мены стала компания Аверс-строй. Имена нынешних владельцев этого предприятия мало кому известны. Но первоначальным учредителем Аверс-строя был Константин Ткач, основатель компании Герц, через которую проходят коммунальные платежи большинства одесситов. По словам местных активистов, Ткач — негласный партнер по бизнесу Галантерника.

Сейчас в реестре недвижимости владельцами нежилых помещений в доме № 16 напрямую или через компании значатся Игорь Каменичный, экс-владелец магазинов фототоваров Фокус, Кристина Смирнова, а также два известных одесских предпринимателя — Виталий Виницкий и Игорь Анапольский.

Первый — совладелец компании Витмарк, выпускающей соки на Одесском консервном заводе детского питания.

Анапольский — его партнер по девелоперскому бизнесу. По данным Forbes, ему принадлежит коттеджный городок Золотые ключи, который строится на землях бывшего одесского лесхоза.

Операцию по обмену в Одессе называют схемой Смоляра, по имени бывшего главы представительства по управлению коммунальной собственностью города Эдуарда Смоляра.

Под № 20 стоит еще одно интересное здание. Здесь работают несколько кафе и ресторанов, в том числе и популярные Компот и Стейк-хаус.

Помещения в этом доме, по данным реестра недвижимости, принадлежат двум собственникам: семье депутата горсовета Василия Иеремия (Онищука) и Валерию Наумову.

Последний в советское время был директором магазина Овощи-фрукты, сейчас так же называется и его компания.

От советских овощей с фруктами цепочка тянется прямо к американскому Белому дому. Потому что зять Наумова, флоридский бизнесмен Игорь Фруман, был одним из спонсоров предвыборной кампании президента Соединенных Штатов Дональда Трампа. По крайней мере он сам себя так называл в интервью американскому русскоязычному изданию Forumdaily.

Жена Фрумана тоже отметилась на самой известной одесской улице: здесь ей принадлежит 400 кв. м в доме №  9.

Материал об Одессе, городе, где принято на любой вопрос отвечать вопросом, НВ решил завершить вопросом: а знает ли американский спецпрокурор Роберт Мюллер, расследующий темные дела Трампа, что у главы Белого дома был спонсор с Дерибасовской?