Страна

Львовский квадрат

Городская община, областной совет, табачный король и ресторатор — вот те, кому принадлежит недвижимость на площади Рынок

Городская община, областной совет, табачный король и ресторатор, добывающий песок, — вот собственники, которые делят между собой недвижимость в центре Львова, на площади Рынок

 

Екатерина Шаповал

 

 

В конце 2016 года в самом сердце Львова, в охраняемой ЮНЕСКО зоне — на площади Рынок, — случилось невероятное: так называемая кам’яниця Лукашевичей, особняк XVI века с номером 5 на вывеске с адресом, внезапно перестал быть памятником архитектуры.

Не время разрушило здание. Это Львовский апелляционный хозсуд постановил: четырехэтажное историческое здание больше не имеет охраняемого статуса. Значит, помещения в нем можно приватизировать.

Право на такую операцию местный совет главного города Галичины даровал частной компании Львовская гильдия, которая в итоге выкупила почти 200 кв. м на первом этаже и в подвале.

Таким образом нижняя часть 500‑летнего особняка стала коммерческой площадью, которая сейчас никак не используется, а стоит закрытой. Лишь три верхних этажа здания, на которых мэрия расквартировала Львовский исторический музей, продолжают существовать в статусе памятника архитектуры.

Львовская гильдия на момент передачи ей части особняка, по данным издания Наші гроші, принадлежала родственнице Андрея Якимива, депутата местного горсовета от партии Фронт змін экс-премьера Арсения Яценюка.

Якимив предусмотрительно — еще до начала судебного разбирательства — внес на рассмотрение сессии горсовета предложение о приватизации исторической недвижимости. И нашел поддержку коллег.

“Мы проиграли и были вынуждены выполнять решение суда”, — разводит руками Инна Свистун, руководитель управления коммунальной собственности львовской мэрии.

Подобными историями на площади Рынок никого не удивить: здесь едва ли не за каждым зданием скрыто похожее прошлое. Магазины на первых этажах расположенных здесь старинных зданий были всегда, и с началом независимости начался процесс их ползучей приватизации.

Овчинка выделки стоила: арендные ставки на Рынке вдвое выше, чем на других городских локациях — $ 70‑100 за квадрат, рассказывает Роман Юськив, директор компании Галицкая недвижимость.

Причем торговые помещения здесь, по его словам, серьезно подорожали за последние 18 месяцев — с началом массового паломничества в город платежеспособных туристов из Европы.

Теперь ежегодно во Львов заезжают около 2 млн путешественников, и центральная городская площадь — главный магнит для всей этой “армии”.

Впрочем, пока крупнейшим собственником нежилых помещений на площади остается муниципалитет. Под управлением команды уже 12 лет руководящего городом мэра Андрея Садового, если не считать здания самой Ратуши, находится 42,5 тыс. кв. м. Часть из них занимают музеи и библиотека.

В 11 раз меньше квадратов на Рынке контролирует Львовская облрада. А вот следом за нею в списке крупнейших рантье главной площади галицкой столицы идут частные лица: связанный со Львовской табачной фабрикой бизнесмен Григорий Козловский, семья Назаркевичей, добывающая песок, а также владелец кинотеатра Василий Потапенко, приятельствующий с депутатами от партии ВО Свобода.

Всех этих людей НВ вычислил, составляя рейтинг главных собственников нежилых помещений на площади Рынок.

При его подготовке редакция использовала официальную информацию, доступ к которой НВ помогла получить юркомпания Investment Service Ukraine — парт­нер проекта. Она в свою очередь выудила ее из четырех источников: Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Госреестра ипотек и Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества.

С этими данными НВ обратился к базе YouControl, которая ведет список юрлиц, созданный на основании мониторинга официальных ведомостей контрагентов. С помощью данного ресурса редакция определила конечных бенефициаров компаний, которые владеют коммерческой недвижимостью в домах на площади Рынок. Так и появился рейтинг.

Материал о Львове — продолжение серии статей проекта Золотые метры. Первая, вышедшая неделю назад, повествовала о крупнейших владельцах торговой и офисной недвижимости на киевском Крещатике.

инфографика_ВСТАВИТЬ
Свобода, мэр и песок

Приватизация площади Рынок началась в 1990‑х, рассказывает Наталья Онисько, львовский репортер издания Наші гроші. Она несколько лет расследует схемы перевода коммунальной собственности города в частные руки.

По словам Онисько, на первых этажах домов на площади Рынок всегда были магазины. В постсоветские годы их владельцы — государственные или коммунальные предприятия — превращались в акционерные общества. И становились арендаторами занимаемых площадей. После чего получали законное право стать первыми претендентами их выкуп. Для этого нужно было лишь одобрение сессии горсовета. Процедура несложная: депутаты решают, что приватизация через выкуп возможна. Далее муниципальные власти привлекает оценщика помещений, имеющего лицензию, и тот рассчитывает их стоимость. А после арендатор или другой претендент выкупает имущество города. "Да, процедура коррупциогенная, но она была предусмотрена законом", — говорит Свистун из мэрии.

Правда, у горсовета был еще один путь — выставлять помещения на аукционы. Но практиковать подобное львовские власти начали лишь с 2014‑го, на восьмом году мэрской карьеры Садового. Получить объяснение — почему выкуп, а не аукционы, — у самого мэра НВ не удалось: он находился в командировке. Но Свистун объяснила: решения о приватизации коммунальных объектов по закону принимают городские депутаты.

Именно с помощью выкупа Холдинг эмоций !FEST получил часть площадей, на которых теперь располагается его знаменитый ресторан Криївка. Для начала компания Андрея Худо и Юрия Назарука приобрела маленькое предприятие Суверен, которое имело право на долгосрочную аренду помещения. А уже после !FEST выкупил напрямую у города эту недвижимость.

Такой эпизод, по словам Худо, был единственным в истории Холдинга, когда !FEST приобрел что‑либо у муниципалитета. Все остальные площадки — а у компании Худо на Рынке больше заведений, чем у прочих рестораторов — они либо арендуют, либо приобрели на вторичке.

“Мы не “тремся” с депутатами и властью так тесно, чтобы привилегированно выкупить помещения”, — говорит ресторатор.

О пользе тесного сотрудничества с депутатами мог бы рассказать Василий Потапенко, оказавшийся на пятом месте в рейтинге ключевых собственников площади Рынок.

Этот непубличный бизнесмен владеет несколькими компаниями: одна из них занята кинопрокатом, другие предоставляют ресторанные услуги, продают напитки либо управляют недвижимостью.

Почти во всех этих фирмах в разные годы директором был Василий Павлюк, представитель ВО Свобода, экс-секретарь горсовета и бывший член постоянной депутатской комиссии по вопросам архитектуры, градостроительства и сохранения исторической памяти.

Онисько напоминает, что Потапенко семь лет назад выкупил у города трехэтажный дом №39 (455 кв. м) на площади Рынок. Вернее, фирма Живоцвит, которой тогда владели Потапенко и Ярослав Портухай, его приватизировала.

Цена вопроса как для 2011 года была минимальной: примерно по $922 за 1 кв. м. Если бы Живоцвит тогда покупал аналогичную недвижимость на рынке, то заплатил бы, по данным консалтинговой компании SV Development, примерно $ 2,2‑2,3 тыс. за квадрат.

На тот момент Павлюк был секретарем горсовета, а отец Портухая заседал там же, представляя партию Свобода.

Сейчас в доме №39 работает ресторан Мафия, а единственный его владелец — Потапенко.

Связаться с бизнесменом НВ не удалось ни по одному из телефонов, указанных в данных связанных с ним компаний.

История с №39 типична — горсовет Львова частенько задешево предлагал муниципальную недвижимость арендовавшим ее коммерсантам.

В том же 2011‑м помещение площадью 41,5 кв. м на первом этаже дома №34 город продал по 5,8 тыс. грн ($ 725) за 1 кв. м. Покупатели — чета предпринимателей Зоряна и Андрей Шередько.

Тогда же город уступил 90 квадратов в доме №21 — по 12 тыс. грн ($ 1,5 тыс.) за каждый. Приобрела эти метры Анжела Мазур, на тот момент супруга Ярослава Гарцулы, многолетнего советника по инвестиционной деятельности мэра Садового. Гарцула также торгует коврами и является почетным консулом короля Бельгии.

Примерно в то же самое время арендованную на центральной площади Львова недвижимость выкупил известный галицкий ресторатор Вардкез Арзуманян. Первый этаж с подвалом в доме №34 — там находится его кафе Кентавр — бизнесмен приобрел примерно по $ 1,5 тыс. за 1 кв. м.

В беседе с НВ ресторатор уточнил, что это была не самая низкая цена недвижимости, которую город в тот момент продавал на Рынке. До выкупа Арзуманян, по его словам, много лет арендовал данные помещения, аккуратно и добросовестно выплачивая деньги городу. Поэтому и воспользовался правом перво­очередного выкупа.

Ресторатор с 2006 по 2010 годы имел мандат депутата Львовского горсовета, но на момент совершения сделки уже покинул Ратушу.

А действительно низкая цена — это около $500 за 1 кв. м: именно за столько компания Девелопмент маркет Львов приватизировала в 2013 году универмаг на площади Рынок, 32, на углу с улицей Шевской.

Горсовет дважды отказывался давать разрешение на его приватизацию, но местный суд в итоге обязал депутатов утвердить продажу. Теперь это помещение арендует Холдинг !FEST — здесь работает его Театр пива Правда.

Любомир Мельничук, руководитель львовской городской организации Свободы, который в 2013‑м руководил фракцией этой политсилы в горсовете, рассказывает: ставку $527 за 1 кв. м установил оценщик — компания, которую возглавляет муж сестры мэра Садового.

Дело даже рассматривали в Галицком райсуде Львова, но тот закрыл дело, так как прокуратура не смогла собрать достаточно доказательств вины оценщика.

О реальной стоимости недвижимости на площади Рынок в те годы можно судить по результатам открытого аукциона, на который в начале 2014‑го город выставил 314 кв. м. в доме №28. Победитель торгов Богдан Дубневич (сейчас — член фракции БПП в Верховной раде) заплатил за каждый квадрат лота по 53,5 тыс. грн (почти $5 тыс).

Сегодня, по данным YouControl, среди учредителей Девелопмент маркет Львов, столь удачно приватизировавшей универмаг на углу Шевской, указан Игорь Назаркевич. Он добывает песок в Пустомитовском районе Львовской области, был учредителем сети заправок GFC, которую продал азербайджанской SOCAR.

Львовские СМИ называют Назаркевича другом Садового. А НВ готов назвать его № 4 рейтинга крупнейших рантье площади Рынок: по оценкам редакции, здесь ему с семьей принадлежит почти 1 тыс. кв. м. коммерческой недвижимости.

Назаркевичи, среди прочего, владеют рестораном Атляс, причем часть занимаемой заведением площади записана на сына Игоря Назаркевича — Юрия.

Связаться с главой этой семьи НВ не удалось — ни через Facebook, ни через его компанию Н. П. Б.

Акулы на Рынке

Общая площадь нежилых помещений на площади Рынок составляет 57,1 тыс. кв. м. Почти половина из них — все еще коммунальная собственность, часть которой вот-вот начнут распродавать через систему ProZorro.

Первый электронный аукцион в истории площади Рынок уже состоялся: в начале сентября компания Холдинг Гранд Отель купила 73 кв. м подвала в доме №31 за 5 млн грн (67,75 тыс. грн за 1 кв. м).

Владеет этой компанией Григорий Козловский. Он не просто бизнесмен, а самый крупный частный собственник торговой недвижимости на главной площади Львова. И № 3 рейтинга НВ.

Его владения здесь — это 1,7 тыс. кв. м. Большая их часть скрыта в доме №36. Здесь Козловский открыл помпезный ресторан 36ПО с огромным аквариумом, в котором плавает живая акула.

Козловский и сам “крупная рыба”. В 2010‑м он возглавил Львовскую табачную фабрику (ЛТФ), которую губернатор Закарпатья Геннадий Москаль открыто называет основным поставщиком контрабандных сигарет из Украины.

Сейчас такого юридического лица, как ЛТФ, нет — фабрикой владеет некая Винниковская табачная фабрика, руководителем которой когда‑то был сам Козловский. По данным онлайн-издания Экономическая правда, бизнесмен все еще контролирует предприятие.

Сейчас Козловский — депутат горсовета Львова и, как писала местная газета Высокий замок, еще недавно ходил на сессии в сопровождении трех охранников.

Как сам бизнесмен объяснял журналистам, ему никто не угрожал, а охрана была работой на опережение. “Потому что каждый успешный бизнесмен, тем более в нашем городе, имеет большие проблемы”, — уверял прессу Козловский.

Проблемы у депутата действительно были: когда он создавал свой ресторан 36ПО, то так перестроил здание, что горсовет и прокуратура через суд добивались восстановления прежнего облика дома. Но без успеха.

НВ попытался получить комментарии у собственника 36ПО на тему того, как ему досталась недвижимость на площади Рынок и действительно ли он контролирует ЛТФ. Но в компании бизнесмена Козловского редакции отказали в общении, а в секретариате Львовского горсовета заявили, что с депутатом Козловским связаться невозможно: сейчас он находится за границей.

Следовать за Козловским НВ не будет: следующая цель редакции — не он, а короли недвижимости с Дерибасовской, главной торговой улицы Одессы. О них — в следующем материале серии.